Il borgo è composto di oltre 500 nuovi alloggi ed il nome deriva dalla presenza, nel 1800, della antica fattoria di Magrignano; il  borgo occuperà una superficie di 20 ettari e sarà un quartiere ecologico, immerso nel verde e con viabilità pedonale e ciclabile con edifici al massimo di quattro piani con rispetto delle condizioni climatiche e vegetazionali del luogo.

I materiali  da costruzione hanno privilegiato soluzioni ecologiche con coperture e pareti ad elevata inerzia termica e sistemi passivi con logge e serre solari e schermature per attenuare l’irradiamento estivo.

Le 21 abitazioni di Cooper Livorno con i pannelli fotovoltaici offrono una prima esperienza nella città. Sono stati infatti installati impianti singoli della potenza di 2 KW ed un impianto condominiale di 6 KW di potenza che permetteranno ai 21 soci della cooperativa che hanno avuto assegnate le abitazioni di risparmiare sulle bollette energetiche.

La Banca di Credito Cooperativo di Bientina ha finanziato l’installazione dell’impianto, che peraltro ha utilizzato incentivi statali dedicati al risparmio energetico.

Inoltre è stato ottenuto un contributo di 250 mila euro a fondo perduto dalla Regione Toscana per le innovazioni apportate nella costruzione.